Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Вечерний Челябинск, 24 января 2014 г.

Полис для застройщика

Дольщиков защитили обязательным страхованием

798 просмотров

С этого года будущих новоселов начнут защищать от недобросовестных строительных компаний. Новосибирцы, купившие квартиру по договору долевого участия в домах, возведение которых впоследствии окажется «замороженным», смогут получать денежные компенсации.

Страхование ответственности застройщиков перед дольщиками стало обязательным после внесения поправок в 214-й Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» и другие законы, которые вступили в силу с 1 января этого года. Ранее девелоперы делали это исключительно добровольно. Вернее сказать, что не делали, т. к. информации о том, что кто-либо из застройщиков страховал свою ответственность на территории НСО, да и в целом по России, нет.

Корреспондент «ВН» выяснила, повлияет ли нововведение на безопасность покупки квартир в новостройках и не возрастет ли цена за квадрат.

Страховка из трёх инстанций

По новым правилам строительные компании не смогут зарегистрировать договор долевого участия, пока не выберут один из трех способов защиты прав дольщиков. Среди них: поручительство банка, оформление договора страхования в профильной компании или вступление в общество взаимного страхования застройщиков. Последнее будет нести ответственность по обязательствам перед дольщиками в случае банкротства одного из участников данного общества.

Обо всех условиях страховки дольщика должны ознакомить заранее. Сведения о способе и сумме компенсации указываются отдельным пунктом в соглашении при покупке квартиры. Размер страховых выплат рассчитывается путем умножения площади купленной квартиры на среднерыночную стоимость квадратного метра в регионе, установленную на дату заключения договора поручительства или страхования. Правда, для получения компенсации обманутым дольщикам придется дождаться решения суда, который признает организацию банкротом и откроет конкурсное производство либо просто подтвердит необходимость взыскания.

Все расходы на страхование девелоперы должны оплачивать самостоятельно. Цена полиса будет зависеть от нескольких факторов: стоимости проекта и благонадежности компании, срока существования, количества законченных строек, наличия успешного опыта работы с дольщиками, доли банковских кредитов и др. В итоге сумма может варьироваться от 0,1% до 10% от рыночной оценки многоэтажки.

Председатель комиссии по градостроительству Совета депутатов города Новосибирска Вячеслав Илюхин предполагает, что страхование ответственности застройщиков неизбежно приведет к росту цен на жилье.

- В Новосибирске процент квадратных метров в новостройках, не сданных в срок или не сданных вовсе, от общего числа составляет около двух. Следовательно, и страховой взнос при оформлении полиса, вероятно, составит более 2%, - рассуждает Вячеслав Викторович. - И, скорее всего, расходы целиком лягут на плечи конечного потребителя.

30 девелоперов против одного недостроя

Со страхованием ответственности для защиты прав дольщиков в Новосибирске тоже непростая ситуация. Сегодня реалии таковы, что строительная компания может застраховать ответственность перед дольщиками только одним из трех прописанных в законе способов - банковским поручительством. Ведь общество взаимного страхования застройщиков еще не создано. Его учредителями должны стать как минимум 30 компаний, строящих и продающих жилье в соответствии с 214-ФЗ не менее трех лет. Это некоммерческое объединение будет самостоятельно просчитывать свои риски, фильтровать недобросовестных застройщиков. Что касается страховых компаний в Новосибирске, то они еще не имеют права оформлять полисы строительным компаниям.

- Это станет возможным не ранее чем через полгода. Ведь для оформления договоров страхования необходимо выполнить ряд условий: получить лицензию на данный вид страхования, определить тарифы, а также правила страхования, - объясняет председатель правления Сибирской межрегиональной ассоциации страховщиков Геннадий Плотников. - И сегодня для страховщиков этот рынок непрозрачный. У них меньше рычагов для проверки деятельности той или иной строительной организации, в отличие от банков. К тому же важно иметь резервный страховой фонд для осуществления выплат обманутым дольщикам при неисполнении обязательств застройщиком. А чтобы выплатить страховые возмещения по одному недострою, страховой компании потребуется оформить полисы для 30-40 (!) строительных компаний.

Стоит отметить, что действие нового закона распространяется лишь на новые объекты строительства. Кроме того, он не защищает покупателей жилья от так называемых «серых» схем (например, по предварительным договорам купли-продажи).

Вячеслав Илюхин советует будущим новоселам при выборе жилья руководствоваться не только низкими ценами на квартиры, но и информацией о наличии проектной декларации и разрешения на строительство. Иначе можно пополнить ряды обманутых дольщиков, коих в Новосибирской области, по предварительным подсчетам, более пяти тысяч человек.

- Неграмотность людей часто делает их обманутыми дольщиками. Новосибирцы нередко отдают деньги за квартиры в домах, на строительство которых компания-застройщик еще не получила разрешения, - сетует Вячеслав Викторович. - Если вы не можете самостоятельно проверить юридическую чистоту сделки в Интернете по проектной декларации или путем подачи запросов в мэрию, то можно обратиться к депутату, который непременно поможет.
***
(с сокращениями)

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365 Сибирская Межрегиональная Ассоциация страховщиков (СМАС), г. Новосибирск 188 Персоны: Плотников Геннадий Диомидович

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »